名古屋の空き地を売却する際の査定に影響する要因と詳細な解説
もし空き地を所有されており、その査定額について疑問をお持ちであれば、それはごく自然なことです。
名古屋市においては、2013年の住宅・土地統計調査によると、およそ7件に1件が空き家であり、空き家率は約13.2％にも上ります。
空き地所有者が直面するのは、固定資産税などの負担も少なくありません。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
そこで、急いで売却したい方にとって参考になる情報をこの記事では提供していきます。
具体的には、名古屋市における空き地の査定額の相場、査定の根拠となる要素、そして売却手続きの方法についてお伝えします。
ぜひご覧ください。
空き地を売却する際、査定額には様々な要因が影響します。
全国的にも空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市も例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当て、その査定について詳しく解説します。
名古屋市における空き地の不動産査定相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での約27,551件の取引額をもとに算出されたものであり、前年から4.4万円上昇しています。
査定額の変動要因には、例えば駅からの徒歩圏内物件の増加が挙げられます。
これにより、相場価格が上昇したという背景があります。
区域ごとに見ると、最も高い査定相場を誇るのは中区で1坪あたり210万円です。
対照的に、最も低い相場は港区で1坪あたり34.5万円となります。
具体的な査定額は、さまざまな要素によって左右されます。
土地の査定額は主に以下の要素によって左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高低差 – 土壌汚染の有無や埋蔵文化財・地下埋設物の有無 – 近隣の嫌悪施設との距離 これらの要素について、詳細に解説していきます。
用途や高さなどの公法上の規制について
建物を建てる際には、土地の位置や用途、高さなどが公法（法律）で規制されています。
例えば、住宅地域と商業地域では建物の用途が異なるため、建物を建てる際にはその地域の規制に適合する必要があります。
また、建物の高さに関する規制もあり、周囲の景観や環境への配慮が求められます。
これらの公法上の規制は、土地の査定や建築計画を立てる際に重要な要素となります。
土地の価値や建物の設計に影響を与えるため、専門的な法律知識が必要です。
一般の人がこれらの規制を理解するのは難しい場合が多いため、不動産や建築の専門家に相談し、アドバイスを受けることが一般的な方法となっています。
名古屋の空き地を売却する際の査定に影響する要因と詳細な解説