不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは

不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは
不動産投資ローンとは、不動産を利用して収益を得るために融資を受けるものです。
このローンは、不動産投資を行うための資金を借りることになります。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
不動産投資のための融資を受ける場合、金融機関は借り手の返済能力だけでなく、投資の計画や収益の見込みなども審査の対象となります。
具体的には、投資用の物件を活用して収益を上げることが本当に可能なのか、将来的な事業運営も継続的に行えるのかという要素が重要となります。
また、不動産投資ローンの返済には、物件から得られる家賃収入が主な原資となります。
つまり、借り手の収入ではなく、物件自体が返済の基盤となります。
不動産投資ローンと住宅ローンの使用目的の違い
住宅ローンと不動産投資ローンの大きな違いは、使用目的です。
住宅ローンは、自身が居住するための住宅を購入または改築するために使用されます。
つまり、ローンを借りる人が自分で住むための住宅に関連する費用をカバーするためのものです。
一方、不動産投資ローンは、不動産を購入して収益を得る目的で使用されるものです。
したがって、投資目的の不動産を購入する際には、住宅ローンを利用することはできません。
金融機関も、ローンの使用目的に応じて審査基準を設定しています。
住宅ローンは、自宅を購入する目的で申し込むため、借り手の信用や返済能力が重視されます。
一方、不動産投資ローンは、不動産の収益性や投資計画などが重要な要素となります。
そのため、金融機関は不動産投資に関する事業内容や見込みを詳しく審査します。
したがって、住宅ローンを使って投資目的の不動産を購入することは、契約違反となりますので、非常に重大な問題です。
必ず目的に応じたローンを選び、正確な情報を提供することが重要です。