相続した不動産を売却するときの流れと税金についてご紹介します

相続した不動産を売却するときの流れと税金についてご紹介します
自分の名義で所有していた家を相続する場合、その不動産をそのまま空けておくと固定資産税がかかってしまいます。
ですので、多くの方が早く家を売りたいと考えるのは頷けることです。
この記事では、相続した不動産を売却する手順や税金について、さらに注意点についてもご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
相続した不動産を売却する際の流れ
名古屋市で相続した不動産を売却する際の流れについてご説明します。
1. 評価と相続税の確認 まず最初に、相続した不動産の評価額を把握しましょう。
このためには、不動産鑑定士による評価や市場価格などを考慮する必要があります。
また、相続税についても確認しておきましょう。
詳細な評価額と税金額は、後の手続きに大きく影響する重要な要素です。
2. 不動産業者の選定 次に、信頼性のある不動産業者を選びましょう。
地元の業者は地域に詳しいため、スムーズな売却手続きをサポートしてくれるでしょう。
複数の業者に相談し、提案や査定額を比較検討することが重要です。
3. 売却契約の締結 業者を選んだら、売却契約を締結します。
契約内容や手数料、仲介手数料などを確認し、納得ができるものであるか確認しましょう。
契約後、不動産業者は広告や購入希望者の紹介などを行ってくれます。
4. 購入希望者との交渉 興味を持ってくれる購入希望者が現れたら、価格交渉を行います。
業者が仲介役として交渉を進めてくれますが、あらかじめ最低限の価格や条件を設定しておくことが重要です。
5. 売却の手続きと税金 売却が決まったら、不動産売買契約を締結し、登記手続きを進めます。
また、売却に伴う税金の計算や申告も行われます。
相続税や所得税など、税金に関する事項については、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
6. 手続き完了と売却代金の受け取り 手続きが完了し、登記が完了したら、売却代金が支払われます。
この段階で、あなたの不動産売却が完了します。
参考ページ：名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる
不動産売却における相続税の課税対象と税率について
相続によって手に入れた不動産を売却する際、譲渡所得税という税金が課されます。
この税金は、売却した不動産から取得原価を差し引いた利益に対して課税されるものです。
ただし、売却から5年以内であれば特別控除を受けることができます。
譲渡所得税の税率は、所有期間によって異なりますので、事前に確認しておく必要があります。
所有期間が5年以下の場合は、「短期」とされ、所得税率が30.63％、住民税率が9％となります。
一方、所有期間が5年以上の場合は、「長期」とされ、所得税率が15.315％、住民税率が5％となります。
したがって、名古屋市で不動産の相続による売却を検討している方々は、この譲渡所得税の課税対象と税率を把握しておくことが重要です。
不動産業者とのやり取りで確認し、具体的な売却手続きや支払い期間、手数料に関しても事前に確認しておくことをおすすめします。