名古屋市の空き地を査定する際のポイント

名古屋市の空き地を査定する際のポイント
おそらく、名古屋市内で空き地を所有している方々の中には、その価値がどれくらいなのか気になっている方も多いのではないでしょうか。
そこで、参考までに過去の住宅・土地統計調査によると、名古屋市全体で見ると、およそ7軒に1軒が空き家であり、空き家率は13.2％に達していることがわかっています。
空き地や空き家を所有している場合、固定資産税の一環として相応の費用がかかってくることから、早めに売却を検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場や、査定額がどのようにして決定されるのか、そして売却方法について詳しくご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市にある空き地を売却する際のポイント
全国的に空き地や空き家問題が顕在化している中、名古屋市における空き地や空き家問題も例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当ててご説明します。
まず、名古屋市における空き地の査定額の相場についてです。
2023年の名古屋市における空き地の不動産査定額相場は、1平方メートルあたりの価格が25.6万円、1坪あたりの価格が84.5万円となっています。
この価格は、名古屋市内での約27,551件の取引に基づいて算出され、前年度比で4.4万円の上昇がみられます。
この価格上昇の要因としては、特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が拡大しており、これが相場価格の引き上げに繋がっていると考えられています。
中区が1坪あたり210万円で最も高価格帯、一方で港区が1坪あたり34.5万円と最も低価格帯となっています。
空き地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか。
具体的には、土地の査定額は、用途や高さなどの規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、周囲の道路の幅や角地であるかどうか、地上高や土壌汚染や埋蔵文化財の有無、そして近隣にある施設との距離など、さまざまな要素に左右されることが挙げられます。
それぞれの要因について、以下で詳しく説明していきますので、ご参考にしてください。
土地利用における公法上の規制について詳しく説明します
各地域ごとで建物の用途や高さなどが規制されています。
このような公法上の規制は、土地の利用や建築に関する法律によって定められています。
たとえば、住宅地域では住宅建築に関する制約があり、商業地域では商業施設の建築が認められます。
土地の査定を行う際には、このような公法上の規制について事前に調査することが必要です。
なぜなら、土地の利用目的や建物の高さ制限などが査定価格に影響を与えるからです。
例えば、高層建築物が建設できない区域では土地の価値が低くなる可能性があります。
一般の人がこのような法規制を理解するには、専門的な法律知識が必要です。
そのため、多くの場合、不動産取引や建築計画などで詳細な調査や判断を必要とする場合は、不動産業者や建築士などの専門家に相談することが一般的です。
彼らは法律や規制に詳しく、適切なアドバイスを提供してくれます。