名古屋市における空き地の査定額の相場やその決定要因、売却方法について詳しくご紹介

名古屋で所有している空き地の査定額が気になっている方も多いのではないかと思います。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市内では空き家率が約13.2％となっており、約7軒に1軒が空き家という状況です。
空き地にも固定資産税がかかることから、売却を考えている方にとっては査定額を知ることが重要です。
この記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場やその決定要因、売却方法について詳しくご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
現在、全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市もその例外ではありません。
ここでは特に空き地に焦点を当てて説明します。
まずは、名古屋市における空き地の査定額の相場についてです。
2023年の名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、1坪あたり84.5万円であり、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これは、名古屋市内での27,551件の取引価格を元に算出されたもので、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇の主な要因は、駅から徒歩10分以内の物件の取引が増加しており、これが相場の価格を押し上げているからです。
中区が1坪あたり210万円と最も査定額が高いエリアであり、一方、港区が1坪あたり34.5万円と最も低いエリアとなっています。
土地の査定額は、いくつかの要因によって左右されます。
例えば、土地の用途や公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、土地の高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、近隣の嫌悪施設などが挙げられます。
これらの要因が査定額にどのように影響するかについて、詳しく解説していきます。
土地利用や建築物の高さなどに関する公的な法的制約が存在します。
各地域ごとに土地利用の規制が異なり、建物の用途や高さなどが定められています。
土地の価値を評価する際には、まずこの公的な規制を調査する必要があります。
このため、法律に関する知識が不可欠となります。
一般の一般の人々には理解が難しいため、通常は専門家に相談することが一般的です。