不動産の共有名義とは？複数の人が一緒に出資し、所有持分を登記すること
不動産の共有名義は、一戸建てやマンション、土地などの不動産を購入する際に、複数の人が一緒に出資し、出資額の割合に応じた所有持分を登記簿に記載することを指します。
例えば、4,000万円の一戸建てをご夫婦で2,000万円ずつ出資して購入した場合、それぞれが「2分の1」の所有持分を持ちます。
共有名義にすることで、一人だけで購入できない場合や相続によって所有権が分散する場合などに利用されます。
共有名義の利点とその効果
不動産を共有名義で登記すると、以下のような利点があります。
1. いつでも所有内容を確認できる：ご自分の出資分について、いつでも必要な情報を確認することができます。
2. 住宅ローン控除を二重に受けられる：マイホームをご夫婦で共有名義にすると、それぞれの収入に対して「住宅ローン控除」の適用を受けることができます。
共有名義の場合、住宅ローン控除が二重に受けられるため、減税額が多くなります。
3. 売却時の特別控除を二重に受けられる：マイホームを売却した場合、所有期間の長短に関係なく最高で3,000万円までの控除を受けられる特例があります。
共有名義の場合も、各自の所有期間に応じた特別控除を二重で受けることができます。
共有名義の変更や解消方法
共有名義の変更や解消方法は、ケースごとに異なります。
例えば、共有名義を解消する場合は、すべての共有者の合意が必要です。
不動産を共有名義にする際には、弁護士や不動産取引の専門家などの専門家と相談し、具体的な手続きやトラブルを防ぐための注意事項を確認することが重要です。
以上、共有名義で不動産を所有するメリットと変更・解消方法について説明しました。
共有 名義 メリット・デメリット｜共有名義にすると後々大変なことに？