不動産投資ローンと住宅ローンの違い
不動産投資ローンと住宅ローンは、使用目的や返済基盤、金利など、さまざまな点で異なります。
不動産投資ローンは、不動産を所有し収益を得ることを目的とした融資です。
不動産経営を始めるためにこのローンを利用する場合、金融機関は借り手の返済能力だけでなく、不動産投資自体の事業内容も審査します。
具体的には、投資用物件を活用して本当に収益を上げることができるのか、将来的な事業運営も継続的に行えるのかといった要素が重要となります。
また、返済の原資も異なります。
住宅ローンでは、借り手の給与収入が返済の基盤ですが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が返済の主な原資となります。
不動産投資ローンは、単に借金をするだけではなく、事業に対して融資を受けるビジネス要素が強いと言えます。
それにより、少ない自己資金で他人の資金を動かし、レバレッジを活用して大きな利益を得ることが可能となります。
一方、住宅ローンは、自宅の購入や改築などのために使用されるものです。
つまり、借り手が居住するための住宅に関わる費用をカバーすることが目的です。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する場合に組むローンです。
したがって、投資目的の不動産を購入する際には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
金融機関の審査基準も、ローンの使用目的に合わせて設定されています。
住宅ローンを使って収益用の不動産の購入費用をカバーすることは契約違反となり、非常に重大な問題となります。
金利に関しても、不動産投資ローンと住宅ローンでは大きな違いがあります。
住宅ローンは、返済基盤が借り手の給与収入であるため、貸し倒れのリスクが低いと考えられ、0.5〜2.0%程度の低金利で借り入れができます。
一方、不動産投資ローンは、投資活動のリスクが存在するため、金利は一般的に高く設定される傾向があります。
参考ページ：不動産投資ローン 住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
住宅ローンと不動産投資ローンの返済原資の違い
住宅ローンと不動産投資ローンでは、返済に使用する資金が異なります。
この違いは、それぞれの目的とリスクを考慮して設定されています。
住宅ローンは、個人が自分自身の住宅を購入するためのローンです。
そのため、返済原資は通常、個人の給与収入です。
つまり、個人の労働による収入から返済に必要なお金を捻出します。
住宅ローンは、個人の消費に関連したローンであり、他の個人向けローンと同じように、返済原資は個人の給与収入などからまかなわれます。
一方、不動産投資ローンは、不動産を投資対象とするためのローンです。
不動産投資はビジネス的な要素を持ち、投資した不動産から得られる家賃収入を返済原資として使用します。
つまり、投資した不動産から得られる家賃収入が、月々の返済に充てられます。
このような違いがあるのは、住宅ローンと不動産投資ローンがそれぞれ異なる目的を持ち、リスクの度合いが異なるためです。
不動産投資は収益を求めるために行われるビジネスであり、家賃収入が予測通りに入る保証はありません。
そのため、貸し倒れのリスクを考慮して金利が高く設定されます。
一方、住宅ローンは自分自身や家族の居住のために利用されるため、返済原資が個人の給与収入によって賄われることが一般的です。
不動産投資ローン 住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！