名古屋市の空き地の査定額と影響要因について詳しく解説します
空き地を所有されている方は、「この土地の価値はいくらなのだろうか」と疑問に思われることが多いですよね。
実は、名古屋市では約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は13.2%と言われています。
このような現状の中、空き地にも固定資産税が発生し、早急に売却を検討している方にとって、査定額を知ることは重要です。
参考ページ:名古屋市空き地の査定額はいくら?相場や売却方法もご紹介
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円とされています。
この金額は、27,551件の取引額を元に算出されたもので、2022年比で4.4万円上昇しています。
特に、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、相場が上昇する傾向にあります。
査定額はさまざまな要因に影響を受けます。
用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さ、形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無などが挙げられます。
これらのポイントを詳しく解説していきますので、空き地の査定額を知りたい方はご覧ください。
公法上の規制とは
建物を建てる際には、その土地が所在する地域ごとに様々な規制が存在します。
たとえば、建物の用途や高さなどが公法上で制限されています。
このような規制は、土地の査定や建築許可申請などにおいて重要な要素となります。
一般の人々にとっては専門的すぎて理解が難しいため、法律知識が必要な領域となっています。
そのため、多くの場合、専門家や不動産コンサルタントに相談し、指導を仰ぐことが一般的です。
名古屋市の空き地の査定額と影響要因について詳しく解説します